徐汇又一旧住房原拆原建项目结构封顶，4天半盖一层，新技术跑出旧改加速度

10月28日上午9时，徐汇区漕溪三村旧住房成套改造项目完成钢结构主体封顶，实现主体结构施工约4天半完成一层的计划目标。这是继康健路341弄7-8号旧住房成套改造项目后，徐汇区又一原拆原建改造案例，施工方中建科工集团不断迭代技术，再度运用“钢结构＋”模式打开上海城市更新新气象。

邻近轨交漕宝路站的漕溪三村501-505、506-510号居民楼始建于1966年，原装为3层高的小梁薄板结构住宅，总建筑面积约4326平方米。改造前，居民楼已呈现建筑老化严重、居住环境较差的情况——居民楼内172户房屋均为非成套住宅，整栋楼无卫生间，3户家庭合用1间厨房。

“原住居民年龄普遍较高，这里生活条件不便，因而大多数居民无奈选择搬离，仅10余户家庭依旧在此生活。”徐汇区房管局相关负责人介绍，为改善漕溪三村居民的生活条件，区政府决定对该地块进行原拆原建。

中建科工集团有限公司项目执行经理肖品介绍，漕溪三村地块周边环绕居民区和商务楼，项目整体用地面积仅2200平方米左右，如用传统施工方式，不仅噪音、扬尘对周边区域可能产生影响，施工所需要的材料堆场、运输通道等可能也无法完全满足。

于是，中建科工创新引入“钢板剪力墙+钢框架”结构体系，根据项目需要定制契合不同空间大小的钢结构，通过钢构件的自带强度叠加应力计算，消除施工期间对周边地质环境的影响。建筑内墙隔板采用了ALC板，楼板则采用钢筋桁架预应力叠合板，楼梯采用PC预制楼梯板，使得楼板部件能提前在工厂预制和优化，大大减少了现场施工作业流程，有效提升了项目的建设效率。

在钢结构装配式体系的推进下，漕溪三村旧住房成套改造项目仅用12天就完成了地下基础施工，9月8日实现项目出土，9月21日启动主体钢结构吊装，最终于10月28日完成钢结构主体封顶。平均每加盖一层主体结构用时仅4天半，每层面积在800至1400平方米之间，施工期间还克服了2次较明显的台风影响。

“通过钢结构装配式体系，施工现场不再需要大规模的材料堆场，对周边居民区的噪音和扬尘影响也尽可能降到了最低。”肖品介绍，目前中建科工在华东区域设有加工厂，可有效服务上海及长三角城市的旧住房改造需要，进一步助推城市更新项目加快推进。

记者从徐汇区房管局获悉，漕溪三村旧住房成套改造项目建成后，将为原172户居民提供独立成套的厨卫设施。优化后的最新方案中，厨房将增加操作台面，卫生间将增设三件套，并适当增大居住面积。同时，内部装修将采用无机涂料、强化复合地板、墙面真石漆等配置，安装房间移门、阳台门、水电控制线路及插座开关、电视机宽带线、抽油烟机、橱柜、灶具、淋浴花洒、马桶、洗漱台盆等生活设施，达到“拎包入住”的精装房效果，为居民回迁提供优质的居住体验。

项目建造过程将持续约8个月，预计明年4月完成整体施工。